1. Гарантийный срок на отделочные работы

Гарантийный срок на отделку составляет 1 год с даты подписания акта приема-передачи.

2. Ограничение ответственности застройщика по недостаткам отделочных работ

Взыскиваемые судом суммы денежных средств в связи с недостатками отделки не смогут превышать 3% от цены ДДУ. Недостатки отделки подразумевают под собой нарушения требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно.

Ограничение устанавливается на общую сумму денежных средств в счет удовлетворения требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки  (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков.

3. Требования технических регламентов применительно к ДДУ

Из установленных ч. 1 ст. 7 Закона 214-ФЗ требований, которым должен соответствовать передаваемый объект долевого строительства, исключено соблюдение требований технических регламентов. 

Качество объекта должно соответствовать «условиям договора, требованиям проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям».

С 1 марта 2025 года

4. Стандарты застройщика по отделке

Требования к отделке объекта могут быть установлены стандартом застройщика без необходимости их согласования с участниками долевого строительства.

Стандарты должны соответствовать минимальным требованиям Минстроя, должны быть зарегистрированы в Федеральном информационном фонде стандартов и являться приложением к ДДУ. 

5. Регистрация права собственности

Устанавливаются обязанности застройщика:

• Направить в электронной форме заявление  о государственной регистрации права собственности участника долевого строительства в Росреестр в течение 30 рабочих дней с даты подписания акта приема-передачи объекта или одностороннего акта. 

• Передать участнику выписку из ЕГРН, подтверждающую регистрацию права собственности.

• Обратиться за регистрацией права собственности застройщика на объекты, в отношении которых не были заключены ДДУ, в течение шести месяцев с даты постановки дома на кадастровый учет.

Если акт приема-передачи объекта был подписан в бумажной форме, плата за перевод акта приема-передачи в форму электронного документа с участника застройщиком не взимается. Доверенность от участника долевого строительства для регистрации права собственности застройщику не требуется.

Размер госпошлины за регистрацию прав физического лица на недвижимое имущество с 1 января 2025 года составляет:

• Кадастровая стоимость объекта меньше 20 миллионов рублей или не определена – 4 тысячи рублей.

• Кадастровая стоимость объекта больше 20 миллионов рублей – 0,02% кадастровой стоимости, но не менее 0,02% цены сделки, и не более 500 тысяч рублей.

На 2025 год продлены полномочия Правительства принять новые или продлить действующие постановления, которые устанавливают, в том числе:

• Мораторий на проведение внеплановых проверок

• Мораторий на неустойку по договорам долевого участия в строительстве

• Особенности передачи объектов долевого строительства.