Памятки клиентам

Уточните информацию о постановке дома на кадастровый учёт:

• В офисе заселения по телефону +7 (495) 803-34-03
• На официальном сайте Росреестра
• На сайте управляющей компании «Комфорт Сити» 

С 1 марта 2025 года после подписания акта приема-передачи Застройщик бесплатно самостоятельно направляет документы на регистрацию права собственности в Росреестр. Вам потребуется оплатить только госпошлину

В течение 72 часов после подписания акта приёма-передачи вы получите электронное письмо с уведомлением об оплате госпошлины (ссылка и QR-код прилагаются).  После оплаты Застройщик направляет заявку на регистрацию права.

Выписка ЕГРН с зарегистрированным правом собственности на объект недвижимости будет отправлена на вашу электронную почту в течение 20 рабочих дней.

Размер госпошлины за регистрацию прав физического лица на недвижимое имущество с 1 января 2025 года составляет:

• Кадастровая стоимость объекта меньше 20 миллионов рублей или не определена – 4 000 рублей.

• Кадастровая стоимость объекта больше 20 миллионов рублей – 0,02% кадастровой стоимости, но не менее 0,02% цены сделки, и не более 500 тысяч рублей.

• Если вы подписали акт приёма - передачи до 1 марта 2025 года или хотите ускоренный процесс оформления права собственности:

- на сайте  в разделе «Оставить обращение» выберите тему обращения «Услуга регистрации права собственности» 

• укажите адрес объекта и контактные данные
• опишите запрос и нажмите на кнопку «Отправить»

- Оплатите услугу от партнера ООО «Практика успеха» по ссылке*.

*Ссылка в течение нескольких дней поступит вам по электронной почте

- В течение 7 рабочих дней после оплаты получите выписку из ЕГРН на вашу электронную почту.
Стоимость услуги — 10 000 руб. (*с учётом оплаты госпошлины)

Если у вас ипотека, дополнительно нужны:

• Кредитный договор
• Заявление о регистрации залога (в зависимости от требования банка)
• Закладная* (в зависимости от требования банка)

Если ипотека погашена, дополнительно нужны:

• Уведомление из ЕГРН о снятии обременения
• Справка от банка о полном погашении кредита

Закажите отчёт об оценке помещения — он потребуется банку для определения рыночной стоимости залога. Также в большинстве банков необходимо оформить закладную и самостоятельно зарегистрировать её в МФЦ.

Для самостоятельного оформления оценочного альбома потребуется технический паспорт и экспликация помещения — их можно заказать: 
 

• на сайте БТИ ООО "Геопроект-Кадастр" (г. Москва, Армянский пер., д. 9, стр. 1, пом. 10/1, оф. 109/13)
• на сайте Ленинского филиала ГБУ Московской области "МОБТИ" (г. Видное, ул. Школьная, д. 60)

Отчёт об оценке можно заказать:

• Обратившись в любую аккредитованную банком оценочную компанию
• Через управляющую компанию “Комфорт Сити” (очно или на сайте): управляющая компания поможет вам собрать комплект документов и передаст документы в оценочную компанию

Оценочная компания: 

• Свяжется с вами и назначит удобное для осмотра дату и время
• Проведет фотосъёмку оцениваемой квартиры
• Подготовит и передаст вам отчёт об оценке

Что включает в себя отчёт?

• детальное описание как самой квартиры и здания, в котором она находится
• анализ рынка недвижимости и характеристики его сегмента
• процесс анализа и выбора применяемых подходов и используемой методологии
• расчёт рыночной стоимости объекта
• сведения о компании, которая выполнила оценку
• информацию о заказчике

Оформите договор ипотечного страхования недвижимости (обязательно по закону при приобретении квартиры в ипотеку):

• Через управляющую компанию “Комфорт Сити”(на сайте раздел “Заказать услугу” — вкладка “Страхование”, тип “Страхование ипотеки”)
• В аккредитованной банком страховой компании